Szukasz przytulnego, niedużego mieszkania położonego w świetnej lokalizacji? Pracujesz w centrum i nie chcesz marnować czasu na dojazdy i stanie w korkach? A może chciałbyś kupić mieszkanie inwestycyjne z pewną stopą zwrotu? Jeśli tak, to znalazłeś właśnie propozycję idealną!
Na sprzedaż dwupokojowe, słoneczne mieszkanie o powierzchni 32,7 m2, położone przy ul. Niedźwiedziej 24 (tuż naprzeciwko Magnolia Park oraz Business Garden).
Nieruchomość
Mieszkanie jest w pełni rozkładowe, mimo niewielkiego metrażu znajdują się w nim dwa odrębne pokoje - większy dzienny z przejściem do kuchni (istnieje możliwość pozostawienia osobnej kuchni lub stworzenia salonu z aneksem kuchennym) oraz sypialnia z loggią.
Dzięki południowej ekspozycji okien wszystkie pomieszczenia są bardzo ciepłe i słoneczne. W celu podniesienia komfortu mieszkańców w mieszkaniu została zainstalowana klimatyzacja oraz elektryczne rolety.
Mimo położenia w bliskiej odległości bardzo ruchliwej ulicy (Legnickiej) układ osiedla i położenie w drugiej linii zabudowy sprawiają, że lokal jest cichy, dodatkowo, dzięki położeniu na piątym piętrze, z okien oraz loggi rozciąga się przyjemny widok na zieleń, co w połączeniu ze sporą odległością od innych zabudowań daje poczucie prywatności.
W mieszkaniu wymieniono okna na plastikowe, wymaga ono jednak remontu min. w zakresie instalacji (elektrycznej oraz wodnokanalizacyjnej), odświeżenia ścian oraz podłogi. Z uwagi na bardzo sensowny rozkład pomieszczeń, lokal daje wiele możliwości aranżacyjnych zgodnie z gustem Nabywcy.
Do lokalu przynależy dodatkowo piwnica.
Średnia wysokość czynszu wynosi ok. 389 zł + prąd wedle zużycia.
Budynek
Mieszkanie znajduje się na 5 piętrze z 10 w budynku z lat 70. Budynek w ostatnich latach (2019-2020 r.) przeszedł termomodernizację oraz malowanie elewacji. Dodatkowo zostały wymienione drzwi wejściowe do klatki, zamontowano nowe domofony oraz zainstalowano szlabany (ograniczające wjazd i parkowania przez osoby z poza osiedla). Wszystkie media w budynku pochodzą z sieci miejskiej.
W budynku znajduje się oczywiście winda, a klatka schodowa jest schludna i systematycznie sprzątana.
Do wyłącznej dyspozycji mieszkańców jest parking znajdujący się pod blokiem - zamykany szlabanem.
Lokalizacja
O lokalizacji należy przede wszystkim powiedzieć jedno słowo - idealna. Jest to świetne miejsce dla osób ceniących sobie życie blisko centrum miasta. Budynek usytuowany jest przy samej ulicy Legnickiej (1 min. od Business Garden) i z bardzo dobrym dojazdem do AOW. W sąsiedztwie duże węzły komunikacyjne - przystanek (tramwajowy i autobusowy) Niedźwiedzia z połączeniami wschód-zachód oraz świetnym dojazdem do przystanków Kwiska i Plac Jana Pawła II skąd można dojechać komunikacją w każdy zakątek Wrocławia, niedaleko stacja kolejowa Mikołajów. Infrastruktura w okolicy jest w pełni rozwinięta, pod blokiem znajduje się sklep Żabka oraz kilka osiedlowych sklepów, plac z Food Truckami, a naprzeciwko centrum handlowe Magnolia z licznymi sklepami i restauracjami. Obok również supermarket Kaufland.
Amatorzy sportów na świeżym powietrzu docenią bliskość parków Zachodniego i Popowickiego oraz licznych terenów zielonych. Dodatkowo po drugiej stronie ulicy znajdą nowoczesną siłownię McFit.
Serdecznie zapraszam na prezentacje!
Wyłączny opiekun oferty :
Oliwia Walentynowicz
(Pośrednik w obrocie nieruchomościami nr licencji 26521)
tel. 784 000 981
*Zamieszczone w ofercie pliki stanowią wizualizacje ukazujące możliwości aranżacyjne mieszkania.
